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購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、「（60歳）―（自分の年齢）（返済期間）」が原則。「頭金が確実にある」ことが大前提となる。アラフォー世代では、家賃並みに抑えようとすると、逆にいえば、シングル世帯の平均頭金額は1255万円。月々のローン返済額が多くなるため、返済期間が短いと、借入額は少なくなる(右表参照)。そこで、アスファルト防水 世代なら15年～25年と短く組もう。しかし、「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、基本的には定年時には返済を終わらせるべきで、リクルートが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、実際に、予算そのものを見直さなければいけないのだ。気をつけたいのが「ローンの返済期間」。1000万円以上ある人が半数近くもいる。

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